海景农林华庭(组图)

32层高的楼宇据称已经封顶了

一路之隔的金色家园二手价已达3万元/平方米

核心提示

户型:两房、三房

售价:未定价

适合对象:钟情老城的首次置业者和换房者

位置旺中带静,生活便利

临近名校、地铁

单体楼

和周围楼宇距离近

经常处于新批准预售量为零状态的越秀区,真所谓寸土寸金,难得有一个全新项目推出,除了部分用作回迁用途外,能够对外发售的产品就显得更加少。这也就是导致越秀区楼价一直居高不下的主要原因之一。幸好,下半年越秀区将会有一个新盘亮相为市场增加些供应。据了解,这个位于犀牛路旁的新盘农林华庭,预计就会在三季度末开放售楼部了。

路段比较好 不过又是单体楼

该盘位于犀牛路农本新村,经过犀牛路的人都可以看到,一栋围着绿色排栅的高层楼宇正在紧张施工。沿着东风东路和农林下路交界的广发大厦一直往西走一二十米,经广发证券营业厅,便能见一个便利店,从这店旁边的小路走进去二三十米,便可见到这栋施工中的楼宇。

工地入口处的一块工程概况牌公示的情况显示,这栋楼名为“海景农林华庭”,其中地上部分为32层,地下部分为两层,总建筑面积为40718平方米,竣工日期为2013年9月1日。工地工人介绍,这是一个住宅楼工程,占地面积只有4300多平方米,2010年年底就动工了,现在已经封顶。“我们即将要做的是售楼部,估计也要1个月后才建好,”工人说。走访当天,现场确实尚未见售楼部的影子,当然,板房也一样还未有施工日期。

和越秀区很多项目一样,这个项目具有比较好的地理位置,有旺中带静的感觉。从楼盘穿街过巷步行到5号线的区庄地铁站为5分钟左右,步行到省级名校农林下路小学、执信中学也同样是5分钟左右。犀牛路一带的生活氛围已经很浓厚,配套完善,故这里的生活会很便利。不过,这个项目也是单体楼。几米之外的东侧,便是石米外墙的农本新村和其他住宅楼,楼距比较窄,只有中高楼层景观会好一些。

楼价预计要超3万元/平方米

中原地产的土地拍卖资料显示,该地块于2007年9月份为广东中奥置业有限公司成功拍得,当时楼面地价已达2万元/平方米。如果以今时今日的建筑成本计算,该盘的售价估计要达每平方米三四万元。

因为位置较好,且临近名校,该盘旁边的物业二手价都不低。合富置业人士介绍,目前犀牛路一带的楼梯楼起码都要2.2万元/平方米左右,而像高教厅宿舍、万科金色家园等二手电梯楼则要2.8万-3.2万元/平方米。

(文/图 陈玉霞 唐翊泷)

基本面

发展商

广东中奥置业有限公司

物业类型

住宅

楼盘地址 越秀区犀牛路农本新村

(整理/陈玉霞 唐翊泷)